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有谁知道买房注意点哪一些问题?

时间: 2023-11-28 13:34:49 |   作者: 乐鱼体育leyu

  很多购房者都认为,现在房价这么高,所以在挑选楼盘的时候,就会比较偏爱在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘,甚至是哪一个楼盘的折扣力度大就选择哪个楼盘。但是大家必须要注意,如果是在一样的地理位置,价格实惠公道的楼盘肯定是有一定的问题的,在后期就有很大的可能性出现证件不齐全、实施工程质量、规划不合理等问题,这样给购房者带来的损失可远远不只便宜的这些钱。

  走出误区:在挑选楼盘时,当然价格这一块的因素肯定是要考虑的,但是大家不能光看价格,更需注重开发商的品质与责任。开发商的品牌差异与物业管理上的水准,其实在前期大家可能看不出来有啥作业,但是对房屋后期的价值影响非常大。因此,购房时要尽可能地选择有实力的开发商开发的楼盘,别一味追求便宜。

  不了解城市规划,盲目选房能够说是很多购房者的一个通病,很多购房者根本不会去考虑政府的规划方向,就盲目选择区域进行购房。然后在买了房子之后发现该片区后期又出现了一些严重影响生活环境的规划,于是后悔莫及。

  走出误区:买房选区位首先就要看清政府的规划和城市发展的新趋势,尽可能选择政府已重点规划的具有发展前途的居住。

  有的购房者因自己事先没有做过任何的功课,去了售楼处就只听置业顾问的一面之词,对于政府的购房政策一概不知,买房也会走进很多误区。

  走出误区:政府的宏观政策实际上对于房价波动是有直接影响的,比如前几年的限购政策,如今的各种利好政策,而这些基本的购房政策大多数人应该在挑房之前就要搞清楚。

  现房是指消费的人在购买时具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的房产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,购房者立即可以办理入住并取得产权证。买现房要注意什么?

  1、在房子的价格上面准备好。计划购置现房的置业者要对自己的资金能力做准确评估,对置业地段和所购房屋面积有一个准确的判断。

  2、看内部布局是不是合理。比如客厅多面开门,不便摆设家具;下水管道是否在室内,通风、采光是否良好等。

  3、检查装修质量。比如,看墙体是否容易脱白,室内是否散发出刺激性的气体,电气线路的安装是不是满足规范,电线、插座是否为次品或不合格产品等。

  4、小区的环境和生活配套也关乎居住质量。可以了解一下小区环境是否干净安全,绿化率情况,项目自身配套的设施是否与广告、合同相符。还需要看看配套是否完善齐备,如电梯的数量是否与小区的住户相匹配等,小区的停车位是否充足等。

  5、配套是否齐备。如交通条件、商业配套设施、教育、医疗设施是否齐备,还要关注距离的远近、规模的大小等。

  房子**重要的就是采光,要看你买的那栋楼南边有没有楼,没有楼**好,这样买低楼层都可以,毕竟楼层越高价格越贵嘛,能省点就省点;如果有楼的话,你的楼层就要往上选了,具体看两栋楼的楼间距大不大,楼间距越小楼层就要选越高。

  要关注小区周边有什么配套,小区本身有什么配套,比如:超市,医院,**,银行网点,菜市场,学区,商业街,公交路线等。如果那个小区有本身的学区的话,那就更好了,价格也比较贵,很抢手的。

  开发商的品牌、实力,小开发商喜欢搞些小动作,经常扯皮,买时保证有的东西等到交房时没有了,因此要关注开发商的信誉。

  关注那块区域的发展的潜在能力,这点主要是投资方比较关注,但是,买房子住的人也是要关注的,比如A房子一年能**1000元/平方米,B房子一年**100元/平方米。

  很多购房者都认为,现在房价这么高,所以在挑选楼盘的时候,就会比较偏爱在同等区域、同等地段选择价位便宜的楼盘,甚至是哪一个楼盘的折扣力度大就选择哪个楼盘。但是大家必须要注意,如果是在一样的地理位置,价格实惠公道的楼盘肯定是有一定的问题的,在后期就有很大的可能性出现证件不齐全、实施工程质量、规划不合理等问题,这样给购房者带来的损失可远远不只便宜的这些钱。

  走出误区:在挑选楼盘时,当然价格这一块的因素肯定是要考虑的,但是大家不能光看价格,更需注重开发商的品质与责任。开发商的品牌差异与物业管理上的水准,其实在前期大家可能看不出来有啥作业,但是对房屋后期的价值影响非常大。因此,购房时要尽可能地选择有实力的开发商开发的楼盘,别一味追求便宜。

  不了解城市规划,盲目选房能够说是很多购房者的一个通病,很多购房者根本不会去考虑政府的规划方向,就盲目选择区域进行购房。然后在买了房子之后发现该片区后期又出现了一些严重影响生活环境的规划,于是后悔莫及。

  走出误区:买房选区位首先就要看清政府的规划和城市发展的新趋势,尽可能选择政府已重点规划的具有发展前途的居住。

  有的购房者因自己事先没有做过任何的功课,去了售楼处就只听置业顾问的一面之词,对于政府的购房政策一概不知,买房也会走进很多误区。

  走出误区:政府的宏观政策实际上对于房价波动是有直接影响的,比如前几年的限购政策,如今的各种利好政策,而这些基本的购房政策大多数人应该在挑房之前就要搞清楚。

  目前受大环境的影响,楼市价格处于不断变动中。在购房前需对楼盘价格做好两方面的心理上的准备。首先是您能承受的房屋总价是多少,根据该总价,您可以换算出您有能力购买的房屋的均价和面积,并产生相应的组合方式。这样的计算有利于您判断在什么地段购房和房屋的购置面积情况。其次,对房价的上升或是下降要准备好。很多购房者在购置房屋时都希望房产能在今后**。这也要从两个方面来进行判断。(1)如果是自住,应多从房屋本身情况和自己的偿付能力考虑,考虑地段、配套设施、区域未来发展远景等影响房价**的因素。(2)如果是投资或自住兼投资,建议第一先考虑楼盘的地段和环境及楼盘本身的属性(即是否是容易出售或出租的物业类型)。

  通过第一步的价格准备之后,您会对适合您支付能力的购房区域有一个大致的判断。下一步就是如何明智的选择购房区域了。据武汉市情,购房区域从大体上可大致分为中心城区及近郊区。两者区别为中心城区配套齐全但多为高层,社区规模较小,价格高。近郊区配套有待完善,但社区规模大,价格较低。因此选不一样的区域代表您选择了完全不同的两种生活方式。到底哪种生活方式适合您,可以从自己多年来的生活地域和生活小习惯做出判断,也可以到两种不同的区域体验一下。从小的方面来说,如果不愿意自己的生活因为购房出现太大的改变,应考虑房产与本人及配偶工作单位之间的交通状况,包括公共交通体系、路况和路程长短。如果有小孩,教育设施也应该考虑到位。

  如果您准备一次性付款,那么**好还是能准备一定的家庭应急资金。如果您决定贷款,就需要对贷款后的生活做好安排。由于贷款是固定的一项生活支出,这就需要您有相对来说比较稳定的工作及收入来源。同时,由于增加了贷款的支出,不可避免会对之前的财务计划产生一定的影响,因此,在购置房屋前应做好新的家庭收入和支出计划,以免购置房屋后对日常生活产生影响。

  据财务专业的人建议,住房贷款**好占家庭总收入的30%以下,否则会影响生活品质。

  买房是件大事,关系到个人及家庭数年甚至数十年的生活,因此,买房前的资金准备非常重要。

  如心理准备中所言,买房前的资金准备中“房价”是重要组成部分,但需明确的是,买房所涉及的费用不仅为房价,如果买房前只注重房价而忽略别的问题,往往会造成整个购房预算的超支,甚至达到买得起而住不起的尴尬境地。

  如果您为一次性付款,即买房时付全款。如果您具有贷款买房资格,初期的**大支出就是**款。所以,一定要算好手中可动用的资金,不仅要保证有足够的资金支付**款,还一定要保证日常生活开支不受影响。

  很多购房者不重视银行要求提供的“家庭收入证明”,往往多开月收入以便多贷款。可是一旦还款开始,购房者就会感觉还款吃力,生活品质有可能受一定的影响,甚至会出现还不起贷款的现象,不管**终出现了什么结果,责任只能由购房者自己来承担。因此,购房者应当切记,每月的还款额应该在家庭月收入的30%内,并且要选择比较适合自己的还款方式(主要是月还款额和还款年限)。

  按照规定,购房需要交纳不一样的种类的税费,这些税费包括:契税:个人购买高档住房的(别墅类和联体别墅住房除外)契税税率由4%调整为3%。对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%

  2008年11月1日起,签订商品房买卖合同的业主,每平米交存住宅维修资金的数额按房屋总价的2%交存。

  不同档次的住房,物业管理费的收取标准也不一样,但有一点是相同的,那就是按房屋的建筑面积收取。目前一般高层的物业管理费在1.2元/平方米——1.8元/平方米,小高层的物业管理费在1元/平方米——1.5元/平方米,多层的物业管理费用在0.6元/平方米——1.2元/平方米左右。

  入住新房的时候,其内的生活必需设施肯定要是要完备的,例如煤气管道、有线电视、电话、宽带网,这些同样需要费用支出。一般物业管理公司会在小区内公示初装费价格并协助业主进行安装。

  收房时,面积差不能超过3%。因此,如果收房时,房屋面积大于合同签定面积,多出部分将按照合同签定时的房屋均价进行计算补齐。当然,如果房屋面积小于合同签定面积,开发商也需以同样方式向购房者进行退款。

  除了上述所说的各个款项外,不同的楼盘还有许多不同的杂费,这也需要在购房前了解地清清楚楚,并做好财务预算。 流程二:了解基本的房产常识

  在购置新房前充分了解房屋建筑结构常识,不仅有助于判断房子的价值,而且在今后的房屋装修及买卖交易中都很有好处。

  1、木结构(住宅):指建筑物中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,楼板、屋架等用木结构。

  2、砖混结构(住宅):建筑中竖向承重结构的墙、柱等采用砖或砌块砌筑,柱、梁、楼板、屋面板等采用钢筋混凝土结构。通俗地讲,砖混结构是以小部分钢筋混凝土和大部分砖墙承重。

  3、钢筋混凝土(住宅):指建筑物中主要承重结构如墙、柱、梁、楼板、楼体、屋面板等用钢筋混凝土制成,非承重墙用砖或其它材料填充。这种结构抗震能力好,整体性强,耐火性、耐久性、抗腐蚀性强。

  4、钢结构(住宅):指建筑物中主要承重结构以钢制成。适用于超高层建筑。自重**轻。

  将门、窗框、家具与涂料连接处,粘贴分色纸保护。做好的木柜、隔板等家具要用报纸将其封起,以免被油漆滴落弄脏家具。

  有颜色要求的墙面,事先应准确计算面积,一次将所涂料调配均匀。然后是上底漆,可以有效的预防壁面反潮,让面漆的色泽均匀,防止木板木酸而出现的水渍纹路。

  面漆施工的顺序:先吊顶、线条,后墙面。墙面上漆至少要上两遍,第一遍涂料可加5%~10%的水,方便墙壁吸收,第二遍面漆可不加水,与第一遍涂层有一定的间隔时间。滚涂时需要同时使用粗细两种滚筒刷,粗滚筒刷先行、细滚筒刷随即跟上。用粗滚筒将油漆均匀涂在墙壁,再用细滚筒在粗滚筒刷过的地方,重刷一遍,让墙面油漆变得细腻,并刷出所需花纹。

  当墙面油漆干后,用砂纸对墙面进行打磨,以减少墙面刷痕,使墙面更加光滑。在打磨时注意要不时用手来感受墙面的光滑度,以便判断哪里需要打磨。应注意是打磨时,尽量用较细的砂纸,一般质地较松软的腻子(如821)用400号~500号的砂纸,质地较硬的(如墙衬、易呱平)用360号~400号为佳。打磨完后要彻底清扫一遍墙面。

  将脚线及另外的地方的油漆痕迹清理掉,检查墙面的颜色是不是满足设计要求,涂刷面颜色是否一致,以防有透底、漏刷、皮碱掉粉、起泡、咬色、流坠等质量缺陷

  答:汇捷装饰告诉你:专用验房工具:激光测距仪、对角检测尺、激光投线仪、激光放线m卷线米靠尺、垂直检测尺、游标塞尺、响鼓锤、游标卡尺、感应验电笔、验电螺丝刀、内外直角检测尺、伸缩杆等。

  一般验房工具:1、 量具:5m盒尺、25~825px直角尺、50~1500px丁字尺、1m直尺;2、 电钳工具:带两头和三头插头的插排(即带指示灯的插座)、各种插头、万用表、摇表、多用螺丝刀(-字和+字)、5号电池2节、测电笔、手锤、小锤、大灯、小灯;


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