澳洲“购房禁令”行将收效我国买家敞开“抢房”形式！
《澳洲金融谈论报》2月26日报导，我国买家依然是澳洲房地产商场最大的海外出资者，他们正赶紧购房，以抢在行将收效的暂时居民购买二手房禁令之前完结买卖。
本周发布的最新外国出资审查委员会（FIRB）的多个方面数据显现，上一年第三季度，我国大陆买家获批购房金额到达4亿澳元。
来自香港和台湾的买家也别离获批1亿澳元，使得整个大中华区域的出资总额到达6亿澳元。这一数额到达了2025财年第一季度获批的13亿澳元外国出资总额的近一半。
在此之后，Albanese政府正式揭露宣告暂时居民不得购买现房的禁令，此举与上一年Peter Dutton提出的竞选许诺相似。
Plus Agency（一家房地产项目营销公司）的履行合伙人Fiona Yang表明，她的公司上一年9月和10月的出售额呈现了季节性增加，估计在未来几周会迎来新一轮抢购潮，由于禁令收效日期正日益接近。
他说：“外国买家，尤其是来自我国的买家，对购房的热心往往受时刻要素影响。”
“咱们称之为‘金九银十’，这两个月的出售数据一般比一年中其他时刻更为杰出。”
“其中有几个要素，一是节假日影响，二是人们期望赶在年末前入住。此外，到了这个时刻段，我们对自己的全年财政状况现已有十分明晰的认知。”
依据现行规则，海外投入资金的人在澳洲基本上不得购买二手房，除非契合特定状况。而新政规则，从2024年4月1日至2027年3月31日，持暂时签证在澳洲学习或作业的集体也将被制止购买现房。
FIRB多个方面数据显现，在上一年第三季度，我国买家共获批396宗购房买卖，是一切海外买家中最多的。
印度买家获批153宗购房买卖，英国买家获批54宗。但是，外资购房在全体商场中的占比依然微乎其微——仅2024财年，澳洲五个首要州的住所成交量的预估就到达了66.3万宗。
依据电子产权买卖渠道PEXA的数据，这些买卖的总价值约为5850亿澳元。
尽管如此，Plus Agency的Yang女士估计未来几周商场会呈现一波抢购潮。
“他们忧虑这可能是最终的购房时机。尽管新政并未制止购买新房，但许多买家只看到了新闻标题而产生误解。”
The Agency（悉尼上北岸一家房地产公司）的Jason Roach曾是一名出资银行家，现在转型为房地产经纪人。他表明，他触摸的大多数华裔买家都持有永久居民身份。
“作为一名在一线从业十多年的房产中介，我以为这项方针对商场影响微乎其微。由于大多数买家都有PR身份，他们原本就能购房。”
“老实说，我现已不记得上一次卖二手房给需求FIRB批阅的买家是何时了。”
无论如何，FIRB多个方面数据显现，近几个季度我国买家的购房热心有所降温。整个2024财年，我国买家在澳洲住所商场的获批出资总额为26亿澳元，远低于上一财年的34亿澳元。
FIRB数据还显现，商业地产是外资最喜爱的出资范畴，获批金额高达241亿澳元。此外，服务业招引了103亿澳元出资，矿藏勘探范畴获批了58亿澳元出资。
相比之下，住所房地产出资的获批金额最少，仅13亿澳元，相应的获批出资提案总数为1123宗。
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