看完华林雍璟后彻底改变我对建总地产的认知_装饰板_乐鱼体育直播在线-leyu体育下载

看完华林雍璟后彻底改变我对建总地产的认知

时间: 2024-03-09 17:49:06 |   作者: 装饰板

  前段时间,位于福州市中心的华林雍璟实景示范区开放,楼市大侦探也有幸受邀参加了开放活动。在参观完示范区和样板房后,我陷入了沉思:

  这个问题随便拉一个福州地产人或是路上随机找一个本地人,答案大概都会很一致:

  这个已形成高度统一认知的标签,犹如无形的“王冠”结结实实戴在建总头上。

  毕竟建总早已成为福州的符号,在这座城市数十年轰轰烈烈的大开发大建设过程中,建总交出过众多优异答卷:

  毋庸置疑,“城市建造师”是对建总过去32年在福州城建领域所为的最高赞誉。

  但这样的赞誉,光芒太盛,以致于我们很难去看到它作为房地产企业更真实的底色。

  直到此次看完雍璟的示范区后,我才对建总地产有了一个全新的认知,这家最近两年又重回房地产的福州国企,原来内心深处藏着一个做产品、做匠人的初心。

  楼市大侦探认为,房地产行业进入下半场,之前以规模为王的时代已结束,产品力正在取代规模,成为房企的第一竞争力。

  同时,随市场的成熟,买房人不再一味的迷信房企规模,而是重回产品,更注重房子品质,为真正好产品好楼盘买单。

  因此类似建总这样,虽重回房地产时间不久,却已在竞争红海中崭露头角,显露锋芒。

  建总地产的另外一个项目江南尚璟,在刚刚过去的8月以单月破亿的业绩领跑仓山。并且还以成交23套,成交金额8300万的成绩摘下五区+闽侯的单周销售桂冠。

  虽然七八月是市场传统淡季,但项目自6月中旬首开以来,业绩一路走高,热度居高不下。

  是金子总会发光。建总地产过硬的产品力跟着时间的推移,逐渐被市场所发现,所认可,最终赢得买房人真金白银的投票。

  那么,建总地产是如何做品质的?它的优势在哪?今天我们从华林雍璟这里,一起去寻找答案。

  建总地产背靠32载千亿国企城乡建总集团,共同参与了福州城市建设,从片区开发、文旅古厝、住宅、商务办公等不同维度,担负起了福州建设的重任,可以说,其早已经与福州这座城市同呼吸、共命运。

  相较于其他房地产企业,建总地产不只是单一的房企,而是福州城市综合运营服务商,更准确的讲,建总地产是福州这座城市的建设者、运营者和开拓者。

  经过前两年的房地产调整,福州原有的房企格局迎来洗牌,目前已形成了以「民企+外来国央企+福州国企」为核心的三足鼎立局面。相较于民企来说,建总地产有国企品牌背书和资金资源方面的优势。而与外来国央企相比,建总地产深耕福州多年,有地缘优势,更懂城市发展脉络,更了解福州消费者人居习惯。

  随着房地产进入下半场,房价普涨时代的过去,近年来福州楼市分化加剧,核心地段的优质楼盘热卖,远郊外围板块则不断价格战,资产价值逐渐回归核心地段高品质的产品力的房子。

  基于此,建总地产极具前瞻性眼光,逆市抄底。于去年5月在福州土拍市场上以3.93亿元竞得华林路2022-34号地块。经过一年多的精心打磨,打造出洋房+高层为业态的高端改善楼盘——华林雍璟。最近楼盘实景示范区开放,便吸引了众多买房人前来参观咨询。

  从地段角度看,华林路是福州城市传统核心区,为省府所在地,沿路分布着大量省直机关、企业和事业单位、国企总部等政要资源,同时华林路临近五四路CBD,片区有大量商业精英,企业大佬,圈层显赫,地段价值无与伦比。

  具体来看,项目周边配套成熟,交通方面,项目步行即达地铁1号线斗门站,自驾出行通过二环路、五四路、六一路可通达城市主要核心区。

  医疗方面,省立医院、福建中医药大学附属第二人民医院、福建省老年医院等知名医院。

  公园休闲方面,虽然项目地处城市核心区,但周边公园依然不少,项目与金鸡山公园和温泉公园的距离恰到好处,步行即达,相当于是项目的“后花园”。

  值得一提的是,这两大公园不论是知名度和体量,在福州也都是位居前列。而项目同时坐拥两个大型公园,非常难得。

  从地图上看,华林路由于地段核心,沿线早已开发饱和,有多个方面数据显示,华林路沿线已近十年无新住宅用地供应。同时片区居民由于很早之前就买了房子,大多享受过房地产红利,再加上这么多年的财富积累,市场购买力不容小觑。

  因此总的来说,项目地段核心,地处华林路省府核心地带,具有一定的稀缺性和收藏价值。

  在当下“保交楼”的大环境下,在售楼盘开放实景示范区不仅考验着房企开发运营实力,对买房人来说还能提前看到未来房子的模样,实际做到所见即所得。同时也让更多人了解到施工工艺、建筑品质,让买房人买的放心、安心。

  经过一年多的精心准备和反复打磨,9月2日华林雍璟实景示范区正式开放,从社区大门到地下车库,从公区大堂到精装样板房,从园林景观到建筑立面,高品质的呈现超出了市场预期。

  雍璟项目共3栋楼,其中两栋洋房、一栋高层,建筑采用板式结构,容积率约2.1。从福州近些年入市的新盘看,尤其是主城核心区,容积率多在3.0以上,小区规划多以高层、超高层为主,低密度和主城核心似乎不可兼得,虽然很多项目都定位高端改善,但容积率却很高。从市场供应角度看,雍璟项目打造城市中心地段低密度洋房社区,具有稀缺价值。

  对于大部分高端圈层来说,房子不仅是用来居住,还是一张彰显自己身份和品味的名片。所以,外立面的颜值和气质,就变得尤为重要。

  雍璟项目建筑形态有洋房、高层两种,整体立面为大面蓝色玻璃+古铜金铝板+高级灰真石漆的超扁平现代简约风格。

  为了避免立面过于稳重而造成的呆板传统感,设计师特意突破以往的对称性,将视觉中心的弧线线条移动到了左边,营造出独特的不对称美感。而这个倒“L”形弧线线条配以弧线挑檐,形似一双张开的翅膀,无形中给人一种时尚感和高级感。

  在工艺上精益求精,弧形工艺+全隐框的设计让立面更加纯粹,像一块无懈可击的手机“曲面屏”。但在这“屏幕”上,又镶嵌了金属质感的横向线条,高级灰铝板上下以古铜金包边——立面上延伸又弯曲的金线,一面去对抗Super Flat的乏味,一面又完美地刻画出一种秩序感。

  一是,它的外立面在片区,乃至全福州来说,都极具颜值和辨识度,它具有极高的昭示性。

  二是,虽然以高级灰色调为基底,但不同于写字楼的凌厉,雍璟项目点缀了古铜金的横向线条、大面通透玻璃、弧形屋顶挑檐,让整个建筑看起来温润、轻盈,有一种家的温暖感。

  三是,雍璟设计师会兼顾平衡室内居住体验与外立面颜值两者的尺度,真正地做到了以人为本,从业主的居住需求考量。

  所以当你在雍璟的样板房内,看到的是非常高的窗墙比,仿佛墙面、窗框都消融在了大面玻璃之中,从家里每一扇窗户望出去都堪称一幅巨幅美景。

  虽然项目地块不大,但社区主入口却打造的奢华大气,门头采用了古代王府大门形制,两侧的背景墙八字排开,中间影壁配以现代月环型雕塑,整体空间显得威严开阔、尊贵大气。

  约37米宽的背景墙,6米挑高的落客区,顶部是铝板的星空顶,墙面是密拼工艺手法的白玉石和帝王绿石材,连户外地面铺装用的都是天然石材......奢华到难以想象。

  精装双入户大堂,首层单元门头弧形飘檐辅以香槟色竖向格栅,柔和的曲线加上水平舒展的特征,形成了优雅而灵动的风格。

  首层单元大堂地面是深色大理石,景墙是天然白玉石,墙面采用木质面板硬包设计。

  社区大门、单元入户大堂、地下车库入户大堂、单元电梯内全都配备无感通行系统,处处皆是科技感。

  工艺方面做了升级,引入跟随式微波感应灯光,车道增加超耐磨聚氨酯地坪,耐磨降噪。车库坡道选用小料石铺设,且每一颗小料石都经过滚磨石处理,细致入微。

  车库停完车之后,进入到地下单元大堂。若非亲眼所见,你很难想象到,一个地下车库的精装大堂,能做得跟地上一样通透、明亮。

  原来地下单元大堂规划了一处采光井,并在此打造了一个水帘雕塑景观,奢华气质扑面而来。

  让人惊叹的是,雍璟的地下车库大堂与地面首层单元入户大堂,是一样的高标准。从地上到地下,从外部到内部,肉眼可见之处,皆是超乎想象的成本投入!

  雍璟的园林设计以“大亭小院,叠山理水”为格局,表面看上去低调、雅致,其实却内有乾坤。

  踏入社区,迎面而来的是30米长的迎宾水轴和风雨连廊,喷泉倾斜而下,潺潺的流水声瞬间将城市喧嚣隔绝于外,特别梦幻。三栋楼围合排布,社区中央打造了一个中心花园,步行其间,举目花团锦簇,绿荫成景。

  另外,设计师充分的利用了每一寸空间,将登高面打造成休息会客区,形成了丰富多样的休闲空间。

  虽然项目规划设计的户型面积约115平-175平,但由于115平仅分布在高层的中间户,因此主力户型其实是141-175平的大平层。加上全盘仅119户,再除去115平产品,事实上大平层产品就更少了。

  得益于「洋房+LDKB一体化设计+飘窗+套内承重墙少」等多方因素,雍璟项目的户型得房率近乎做到“零公摊”,实实在在省钱了。

  比如下面这款156平户型四房两厅两卫,户型方正,中间为厨房+餐厅+客厅+阳台横贯组合而成的大方厅,几乎无过道浪费。中间大方厅能够准确的通过个人需求自由改造。

  户型通透,南北采光+大面玻璃+三开间朝南大面宽,户型采光性好,视野开阔。

  再者,大尺度。层高3.1米,超过市面上大部分2.9-3米的层高尺度。窗墙比高,居住舒适。

  最后,雍璟全部采用高定精装,大门采用1.2米宽字母装甲复合门,电视机的背景墙采用天然玉石,地面是大理石石材,高端感拉满。

  家电配置方面,厨房五件套,全屋智能化,新风系统、电动窗帘、智能灯控、感应水龙头、升降插座等各类黑科技。

  逛完雍璟示范区,满眼皆是铝板、星空顶、玉石、大理石、喷泉水景、假山叠石等元素,这些原本在度假区才能看到的场景,现在都摆在了家门口,也共同构成了雍璟项目无处不在的“高级感”。这种不计成本,匠心投入的理念,不用销售顾问介绍,我想每个看过的人都能充分感知到。

  工艺细节精湛,从定制铝板、玻璃幕墙的工艺升级,到系统门窗大面玻璃选材,再到每一处曲线、圆角的高难度施工,处处惊艳众人。

  用材上也是甄选考究,建筑立面的铝板、地面的大理石、影墙的帝王绿石材、背景墙的天然白玉石、社区大堂吊顶的防宣纸纹理软膜……每一种材料都经过设计师和施工团队的反复试验比对,最终挑选出最合适的选材,以匹配业主的尊崇身份感。

  它用超乎想象的成本投入、超高的设计还原度,比肩五星级酒店的住宅入户标准,比肩高端购物中心的车库标准,以及各种各样人性化的魔鬼细节,为全福州的房企上了一课:

  上半年,江南尚璟景观示范区开放已经让我刮目相看,它将高堂阔院、小桥流水的东方美学展现的淋漓尽致。

  更没想到的是这座造价2000万的新中式示范区,最后是作为公园配套保留下来,未来供广大福州市民使用,这种对福州城市的热爱和担当,让人倍感温暖。

  上半年的品牌发布会上,建总地产首次提出「真心匠造营」五大线大线大线大线方线大真心体验行动

  华林雍璟、江南尚璟的超预期品质呈现,建总地产「真心匠造营」交出了一份令市场满意的答卷。

  回首这几年,福州房地产行业发展并非一路坦途,不少房企或解散、或退出,消失于地产江湖。

  而活下来的,又在不断拼速度、拼利润,复制着一个又一个“套娃式”的大众化产品。

  反观建总地产,却始终不急不躁、不卑不亢,认认真真地对待每一个项目,从不因为行情波动去降低品质,最终走出了一条与众不同、属于自身个人的路:

  面对市场固化的楼市,建总地产凭借着深耕福州、更懂福州的先天优势和本土国企的资源整合能力,以城市中心地段、核心板块或城市重点开发区域为战略布局要地,注重产品研制和创新,努力打造区域标杆和精品项目。

  随着建总地产等福州国企品牌的崛起,外来开发巨头一枝独秀的品牌格局逐渐被打破。新鲜血液的注入,不仅提升了福州地产开发水平,也促进了楼市的健康发展。

  数据显示,建总地产已在福州开发了20多个住宅项目,累计开发住宅建筑面积超125万方。2023年建总地产择址城市中心地段和核心板块,打造的华林雍璟、江南尚璟、誉璟、雲璟四大优质楼盘相继迎来热销。

  行业的车轮滚滚向前,路程上不断有人上车和下车,只有坚守品质的房企,才能最终赢得市场尊重。

  建总地产,回归房地产短短两年便火速出圈,赢得市场认可,值得所有房企思考。


上一篇: 全铝家居 中国铝材第一镇的新“铝途” 下一篇: 苏州招商臻和璟园售楼处电线小时热线电话-营销中心电话